Investir dans l’immobilier à Saint-Roch Nice : un quartier en transition, plein d’opportunités

Un secteur bien desservi et en renouveau à l’est de Nice

Situé à l’est de la ville, Saint-Roch Nice s’impose comme l’un des quartiers les plus abordables de la ville, tout en offrant un cadre de vie urbain, dynamique et bien connecté. Grâce à la ligne 1 du tramway, à sa proximité avec les grands axes, la gare SNCF Riquier et l’université, le quartier connaît un regain d’intérêt auprès des jeunes actifs, des familles et des investisseurs immobiliers.

Ancien quartier populaire en mutation, Saint-Roch 06300 Nice mêle immeubles anciens, programmes récents et logements à vendre à fort potentiel. Il bénéficie aussi d’un environnement pratique avec ses écoles, commerces de proximité, installations sportives et services publics. Ce quartier résidentiel vivant est devenu un point de repère pour ceux qui souhaitent acheter un appartement à Nice sans viser les zones les plus onéreuses.

Le quartier Saint-Roch à Nice : entre tradition et modernité

Le quartier Saint-Roch Nice s’articule autour du boulevard Saint-Roch, de l’avenue Denis Semeria et de la rue du Dr Fighiera. On y trouve une ambiance de quartier, une vraie mixité sociale et un tissu commercial local encore actif. Le marché de Saint-Roch, les boulangeries artisanales, les petits commerces et la vie associative contribuent à une atmosphère conviviale.

Sa situation, à proximité du quartier Riquier, de Jean-Jaurès, du Port de Nice et du centre commercial TNL, en fait un quartier central sans être en plein cœur touristique. C’est aussi un secteur calme dans ses rues secondaires, avec une offre d’appartements familiaux et studios à rénover, souvent à prix compétitifs.

Pourquoi acheter ou investir à Saint-Roch Nice ?

Le secteur offre un excellent rapport qualité/prix, avec des biens immobiliers accessibles et un fort potentiel de valorisation. Investir à Saint-Roch à Nice, c’est choisir :

✅ Un quartier niçois en pleine transformation
✅ Une zone bien desservie, reliée au centre en moins de 10 minutes par tram
✅ Une demande locative soutenue, notamment de la part des étudiants, jeunes actifs et familles
✅ Des résidences bien entretenues ou des appartements anciens à fort potentiel de rénovation
✅ Un accès direct à l’université Saint-Jean d’Angély, au centre hospitalier et à la future coulée verte Est

Avec des prix au m² en dessous de la moyenne niçoise, Saint-Roch est particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant du rendement, ou pour les acquéreurs primo-accédants qui veulent acheter sans quitter Nice.

Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Roch ?

Le prix de l’immobilier à Saint-Roch Nice varie selon les rues, l’étage, l’état du bien et la proximité des transports. Le quartier reste parmi les plus abordables de Nice, avec :

✅ Des studios et T2 idéaux pour l’investissement locatif
✅ Des T3 familiaux bien distribués
✅ Des lots à rénover dans l’ancien, à fort potentiel de plus-value
✅ Quelques résidences récentes avec parking, ascenseur ou espaces verts

La tendance des dernières années montre une lente, mais réelle progression des prix, avec une demande croissante pour des biens bien situés, notamment proches du tram ou dans les rues calmes.

Quels types de biens trouve-t-on à Saint-Roch ?

L’offre est variée, ce qui fait la force de ce quartier :

✅ Appartements anciens avec cachet niçois (carreaux de ciment, balcons filants, hauts plafonds)
✅ Logements récents ou semi-récents dans des copropriétés sécurisées
✅ Studios et deux-pièces, idéals pour la location meublée ou courte durée
✅ Appartements familiaux avec trois chambres, souvent avec cave ou garage
✅ Quelques biens atypiques dans des immeubles rénovés ou en petite résidence

On trouve également des opportunités d’achat à rénover, parfaites pour les profils investisseurs ou les artisans souhaitant créer de la valeur.

Pour qui le quartier Saint-Roch est-il idéal ?

Étudiants et jeunes actifs : proximité tramway, université, loyers abordables
Familles : écoles à proximité, grands logements, vie de quartier
Primo-accédants : acheter à Nice avec un budget maîtrisé
Investisseurs immobiliers : forte demande locative, rentabilité stable

Le quartier Saint-Roch à Nice offre une vraie alternative à des secteurs plus chers, tout en maintenant une bonne qualité de vie et un accès facile aux commodités.

L’expertise de L’Agence sur le secteur Saint-Roch

L’Agence, implantée à proximité sur l’avenue Jean-Jaurès, accompagne depuis plus de 20 ans les acheteurs et vendeurs dans le secteur Saint-Roch – Riquier – Est de Nice. Notre connaissance du marché immobilier local nous permet de :

✅ Vous orienter vers les meilleures rues pour acheter ou investir
✅ Identifier les résidences bien tenues et recherchées
✅ Repérer des biens hors marché à fort potentiel
✅ Vous conseiller sur les rendements locatifs réels

Chaque projet est unique : nous adaptons notre accompagnement à votre profil, à vos objectifs et à votre budget.

Vous avez un projet immobilier à Saint-Roch Nice ?

Que vous souhaitiez acheter, vendre, ou investir dans l’immobilier à Saint-Roch, notre équipe est à vos côtés pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.