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Gestion



Notre service de Gestion Locative


En nous confiant la Gestion Locative de votre patrimoine immobilier, nous vous assurons une relation sereine avec vos locataires, syndic et copropriété.

Gérer un bien immobilier, c’est avant tout assurer aux propriétaires bailleurs un rendement optimisé et pérenne, et valoriser un patrimoine immobilier dans le temps.

« L’Agence » s’engage à réaliser l’ensemble des missions qui lui sont confiées dans une parfaite transparence.

    * relations avec le locataire
    * valorisation du patrimoine
    * relations avec la copropriété, le syndic
    * recouvrement rapide et efficace



Nos services


Nous gérons tous types de biens, appartements, villas, locaux commerciaux, garages. Nous assurons la location vide ou meublée (pas de location saisonnière)

    * Vérification des diagnostics obligatoires et conseils pour valoriser son bien
    * Recherche et sélection rigoureuse du locataire
    * Rédaction du bail, état des lieux
    * Encaissement et suivi des loyers
    * Rapport de gestion mensuel
    * Gestion des sinistres
    * Règlement des charges de copropriété (éventuellement)
    * Déclaration aux services fiscaux (entrée et départ des locataires, déclaration en meublé,…)
    * Aide à la déclaration des revenus fonciers

Après avoir sélectionné rigoureusement votre locataire, nous vous adressons mensuellement un rapport de gestion faisant état des éventuelles dépenses liées au bien (charges de copropriété, petits travaux, assurances loyers impayés…) et des encaissements. Un virement mensuel vous sera adressé. Vous êtes prévenu à chaque entrée de nouveau locataire.

Nous procédons aux renouvellements des baux avec votre accord, effectuons les révisions annuelles des loyers, vérifions les échéances des assurances multirisques habitation, ainsi que les renouvellements des entretiens obligatoires comme les chaudières au gaz.

Nous vous adressons en fin d’année un récapitulatif et pouvons vous assister dans l’établissement de votre déclaration foncière.



L’Immobilier en toute securite

« L’Agence » vous propose et recommande de contracter l’assurance « Loyers impayés » et « Détériorations immobilières » auprès de la compagnie SAA (Suffren Assurances Associés).

  * 1) L’assurance des loyers impayés

    o Pas de délai de carence
    o Sans limite de somme
    o Sans franchise
    o Remboursement dès le 4ème mois à compter du 1er jour du 1er terme impayé
    o Indemnisation illimitée
    o Prise en charge des frais de justice et d’intervention (sans limite si le dossier est confié à l’avocat de la Compagnie)

  * 2) Détériorations immobilières

    o Dans la limite de 7625€ par sinistre
    o Franchise de 382€
    o Pertes pécuniaires dans la limite d’un mois de loyer



Tarifs

Notre tarif comprenant l’ensemble des prestations citées ci-dessus est de 5.85% HT (TVA à 20%) des sommes quittancées, assurances « Loyers impayés et Détériorations immobilières en sus à 2.90% TTC»

PLUS QU’UNE AIDE, UNE VERITABLE ASSISTANCE



Décret des charges récupérables

La liste des charges récupérables résulte du décret n° 87.713 du 26 août 1987, à consulter sur http://www.legifrance.gouv.fr/



Vous pouvez aussi consulter notre brochure concernant nos tarifs et services sur notre activité de gestion locative à Nice.

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